Как купить квартиру, если не хватает денег?
Разбираемся в ипотеке, рассрочках и петербургских программах помощи потенциальным новоселам.
Если у вас нет времени на то, чтобы вникать в нюансы различных способов приобретения жилья, просчитывать, какой из них выгоднее, искать подводные камни, не переживайте. Мы сделали это за вас.
Что такое квартира для современного человека? Это вовсе не стены и крыша над головой. Это нечто большее. Это реальная возможность воплотить в жизнь свои мечты. Ведь если задуматься, что мешает нам сделать то, о чем мы давно мечтали? Родить еще одного ребенка, завести домашнего любимца. Устроить себе свой и только свой отдельный кабинет! Отсутствие места и необходимость делить тесные квадратные метры с членами семьи.
Эх, вот была бы у нас своя квартира...
До сих пор с завистью смотрите на новенькие жилые комплексы, вздыхая: "Нам это не по карману"? И напрасно! Если разобраться в механизмах ипотеки, рассрочки, изучить программы помощи покупателям жилья, действующие в Петербурге, можно выяснить, что решить квартирный вопрос гораздо проще, чем кажется.
Итак, обо всем по порядку
Где взять деньги на первый взнос?
Оформить ипотеку или рассрочку, если какие-то накопления на квартиру уже есть, сегодня не проблема. Вопрос в другом: где взять деньги на первый взнос? Потому что практически все банки требуют внести минимум 20 процентов от полной стоимости квартиры. Новая однокомнатная квартира в Петербурге сегодня в среднем стоит 3,7 миллиона рублей, а значит, покупателю нужно иметь минимум 700 тысяч для первого взноса. Даже если рассматривать самые дешевые варианты на территории Ленобласти и найти предложения за 2 миллиона, то покупателю все равно необходимо собрать хотя бы 400 тысяч. Для многих эта сумма неподъемная.
Что делать? Есть несколько сценариев
1
Субсидия на улучшение жилищных условий
Этот вариант подойдет для городских очередников, которые стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они могут рассчитывать на предоставление безвозмездной субсидии от государства, которую можно использовать в качестве первого взноса. В Петербурге действует несколько социальных программ: "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", "Жилье работникам бюджетной сферы", "Молодежи - доступное жилье", "Предоставление безвозмездных субсидий для строительства или приобретения жилья". Эти программы отличаются условиями и нацелены на разные категории людей, но сумма выплаты одинакова для всех - 30 процентов от стоимости квартиры. Так что полученных от государства денег вполне хватит на первый взнос.
2
Военная ипотека
Участвовать в военно-ипотечной программе военнослужащий может через три года после вступления в нее. Все это время на его именной счет поступают деньги. Так образуются накопления, использовать которые можно в качестве первоначального взноса. Какая именно сумма окажется на счету, зависит от срока службы, возраста, времени вступления в программу. Затем полученный кредит по ипотеке будет погашать государство по ходу службы военного. Увольняясь, военнослужащий выплачивает кредит самостоятельно.
3
Материнский капитал
Еще год назад использовать материнский капитал можно было только на погашение ранее взятого ипотечного кредита. Сейчас некоторые банки предлагают программы, по условиям которых использовать эту выплату можно в качестве первоначального взноса. Учитывая, что размер материнского капитала в 2016 году составил 453 тысячи рублей (в 2017-м индексации не будет), то на первый взнос при покупке небольшой "однушки" в пригородах Петербурга вполне хватит. Правда, банковские программы, в которых капитал учитывается как первый взнос, придется поискать. К сожалению, такую возможность предлагают далеко не все. А это значит, что и в выборе жилья покупатели ограниченны. Но все равно это реальная возможность как можно быстрее переехать в собственную квартиру.
4
Старая квартира как залог
Если у вас уже есть какое-то жилье, можно попробовать взять ипотеку под его залог. Суть процедуры в следующем: вы обращаетесь в банк, который работает с такой схемой выдачи ипотеки, соглашаетесь на оценку своей квартиры независимым экспертом. При этом надо понимать, что квартира должна быть абсолютно «чистой»: один собственник (сам заемщик), отсутствие долгов по коммунальным платежам, ненахождение в залоге. Чем лучше состояние недвижимости, тем выше она будет оценена. Банки, как правило, предоставляют ипотечный кредит на сумму 70-75 процентов от стоимости залоговой недвижимости. Например, вам нужна квартира стоимостью 4 миллиона рублей, при этом у вас уже есть жилье, которое оценили в 7 миллионов. В этом случае вы получите кредит, сумма которого может достичь до 80 процентов от стоимости заложенного имущества.
5
Потребительский кредит
Этот способ получить первоначальный взнос на новую квартиру петербуржцы используют достаточно часто. Можно сказать, это первое, что приходит на ум. И на первый взгляд он самый понятный, удобный и простой. Но здесь есть важные нюансы: брать обычный и ипотечный кредиты лучше в разных банках, но оформлять их одновременно. Потому что как только в базе кредитных историй появится информация, что у заемщика уже есть кредит, шансы получить ипотеку уменьшатся. При этом надо понимать, что финансовая нагрузка на семейный бюджет резко возрастет: одно дело успешно взять два кредита сразу, а другое - беспроблемно их оба выплачивать.
6
Включение первоначального взноса в ипотеку
Способ из серии "народные хитрости". Если ни один из перечисленных выше вариантов вам не подходит, можно попробовать еще один способ: стоимость квартиры без первоначального взноса увеличивается на сумму первого платежа. Суть схемы проста: допустим, квартира стоит 2,5 миллиона рублей. И для первого взноса покупателю требуется 500 тысяч. Застройщик предоставляет будущему владельцу квартиры расписку или чек, что взнос уже оплачен. Этот документ вы вручаете банку для выдачи ипотеки на полную стоимость жилья - на 2,5 миллиона рублей. А потом просто оплачиваете кредит без каких-либо сложностей. Однако имейте в виду, что такой подход не совсем "прозрачный" и законный и не каждый застройщик или банк согласится пойти вам навстречу. Хотя многие агентства недвижимости Санкт-Петербурга используют этот вариант как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.
7
Искать ипотеку без первого взноса
Таких предложений в Петербурге очень мало, но они все-таки есть. Например, жилищный кредит с нулевым первоначальным взносом предоставляют банки "Возрождение" и "Промсвязьбанк" при покупке квартир в компании "СПб Реновация". Сумма кредита- от 300 тысяч до 30 миллионов рублей, ставка-13 процентов, а срок кредитования - от 1 года до 30 лет. В ипотеку без первого взноса можно купить квартиры с отделкой в новостройках строительной компании «КВС». Ипотечный кредит на 10 лет предоставляет СМП Банк под 12% годовых на сумму до 15 миллионов рублей.
Взнос нашли, что дальше?
Когда первый и самый сложный шаг на пути к собственной квартире сделан - найдены деньги на первый взнос, многие потенциальные новоселы не раздумывая идут в банк и берут ипотеку. Это самый распространенный способ решения квартирного вопроса и поэтому самый понятный. В том числе с финансовой точки зрения. При стоимости квартиры 2,5 миллиона рублей и при первоначальном взносе 400 тысяч ежемесячный ипотечный платеж составит порядка 24 тысяч рублей. При условии, что кредит взят на 15 лет. Если цена квартиры 3,7 миллиона, первый взнос 700 тысяч рублей, а кредит взят также на 15 лет, то ежемесячный платеж составит около 35 тысяч.
Как сэкономить?
Если хотите уменьшить ежемесячный платеж, ищите процентную ставку меньше, такие предложения в Петербурге есть.
Конкретно
В ГК "РосСтройИнвест" действуют выгодные ипотечные программы: например, весь январь 2017 года действовала ставка от 11,5 процента на весь срок кредитования в ЖК "Золотые купола" в Сертолово и ЖК "Старая крепость" в Мурино с первым взносом от 20%.
А вот ожидать удешевления ипотеки и откладывать решение квартирного вопроса, не имеет смысла
“
- Сейчас мы можем ожидать плавного снижения ключевой ставки и, как следствие, снижения ставки по ипотеке. Разумеется, это не приведет к снижению стоимости ипотеки вдвое, - считает директор по продажам и продвижению компании "СПб Реновация" Ольга Захарова. - Оптимальная процентная ставка последних лет, при которой рынок достигал пиковых значений по продажам первичной недвижимости, 10,5-11 процентов годовых. Ждать, что ставки упадут до 5-6 процентов, не стоит, тем более что предложение качественных городских проектов уменьшается и будет иметь дальнейшую тенденцию на снижение.
Пара слов о допрасходах
Многие заемщики наивно полагают, что, беря ипотечный кредит, они должны будут заплатить лишь процент, указанный в банковском предложении. Между тем переплата за различные услуги может составить от 3 до 10 процентов от стоимости жилья. Пожалуй, самые большие дополнительные расходы придутся на оформление страховки. В среднем на страхование дополнительно придется потратить от 0,5 до 2 процентов от стоимости недвижимости. Если речь идет о квартире за 2,5 миллиона, то это от 12,5 до 50 тысяч рублей. Нельзя забывать о дополнительных комиссиях банка: за снятие денежных средств, за безналичный перевод денег, за аренду сейфовой ячейки и так далее. В среднем это 5-10 тысяч рублей.
Поэтому наш совет: не планируйте вносить все имеющиеся деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке. Оставьте 20-30 тысяч рублей, а при возможности и больше, для оформления сделки.
Поэтому наш совет: не планируйте вносить все имеющиеся деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке. Оставьте 20-30 тысяч рублей, а при возможности и больше, для оформления сделки.
А если рассрочка?
Если вы уверены, что в ближайшее время получите крупную сумму, например, наследство, воспользуйтесь рассрочкой. Тогда вам не придется собирать справки и документы, подтверждать доход. Сделку можно оформить быстро, а переплата за квартиру в итоге будет минимальной. Но этот вариант подходит только тем, кто уверен в своей финансовой состоятельности.
Первый взнос
Как правило, чтобы получить рассрочку на покупку квартиры в новостройке, необходимо также внести первый взнос. Размер его колеблется от 10 до 60 процентов, в зависимости от застройщика.
Как сэкономить?
В петербургской компании "КВС" существует несколько видов длинных беспроцентных рассрочек, в том числе с первым взносом всего 10 процентов.
- Действует программа длинной беспроцентной рассрочки с первым взносом всего 10 процентов, - говорит управляющий "КВС. Недвижимость" Анжелика Альшаева. - Для того чтобы купить студию с кухонной мебелью и бытовой техникой, первоначально нужно внести всего 188 тысяч рублей. Существуют также варианты беспроцентных рассрочек с комфортным ежемесячным платежом 20 тысяч рублей.
В ГК "РосСтройИнвест" продолжают действовать беспроцентные рассрочки, при которых стоимость квартиры будет такой же, как и при стопроцентной предоплате. При первом взносе от 20 процентов срок рассрочки составит до шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, предусматриваются различные варианты внесения платежей.
В ГК "РосСтройИнвест" продолжают действовать беспроцентные рассрочки, при которых стоимость квартиры будет такой же, как и при стопроцентной предоплате. При первом взносе от 20 процентов срок рассрочки составит до шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, предусматриваются различные варианты внесения платежей.
Кстати, а можно без взноса?
Теоретически - да. Предложения рассрочки без первоначального взноса в Северной столице тоже есть, но их очень мало. Мы подробно изучили предложения петербургских застройщиков и нашли всего несколько вариантов, где первый взнос не требуется. Но в этом случае выплатить всю стоимость жилья надо успеть за три года, то есть за время строительства дома. А это значит, что ежемесячные платежи будут очень высокими. Считайте сами: покупая однокомнатную квартиру по средней цене 3,7 миллиона рублей в рассрочку без первого взноса на три года, каждый месяц вы должны будете отдавать застройщику по 100 тысяч рублей. За квартиру стоимостью 2,5 миллиона придется платить почти по 70 тысяч рублей в месяц в течение трех лет.
Кстати, будьте особенно внимательны, если вам предлагают длительную рассрочку, сроки которой дольше, чем строительство самого дома.Допустим, дом обещают достроить через два года, а рассрочку дают на четыре. Помните: если вы покупаете квартиру по договору долевого участия, вся ее стоимость должна быть выплачена тогда, когда дом построен. И здесь вы можете оказаться в двух ситуациях: либо застройщик предложит вам погасить всю сумму единовременно, либо вам придется заключать новый договор на новых условиях. А вот какими они будут - другой вопрос.
Кстати, будьте особенно внимательны, если вам предлагают длительную рассрочку, сроки которой дольше, чем строительство самого дома.Допустим, дом обещают достроить через два года, а рассрочку дают на четыре. Помните: если вы покупаете квартиру по договору долевого участия, вся ее стоимость должна быть выплачена тогда, когда дом построен. И здесь вы можете оказаться в двух ситуациях: либо застройщик предложит вам погасить всю сумму единовременно, либо вам придется заключать новый договор на новых условиях. А вот какими они будут - другой вопрос.
Лизинг и трейд-ин: теперь не только для авто
Некоторые петербургские застройщики предлагают интересную услугу - трейд-ин, по условиям которой владелец недвижимости может поменять ее на квартиру в новостройке. Как это работает? Вы заключаете договор на продажу старой квартиры и бронируете недвижимость в новостройке. Затем, когда прежнее жилье продано, одновременно подписываете два договора - о продаже старой и покупке новой. Если денег от продажи старой квартиры на покупку новой не хватает, можно оформить на недостающую сумму ипотеку или рассрочку.
Правда, надо быть готовым к тому, что цена старой квартиры, участвующей в обмене trade-in, будет ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке. Да и требования к имеющейся недвижимости довольно жесткие: она должна быть юридически чистой, а все документы - в порядке.
Правда, надо быть готовым к тому, что цена старой квартиры, участвующей в обмене trade-in, будет ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке. Да и требования к имеющейся недвижимости довольно жесткие: она должна быть юридически чистой, а все документы - в порядке.
Еще одна альтернатива кредиту - лизинг. По сути, вы будете арендовать квартиру до того момента, пока не расплатитесь за нее. Подписывать договор в таком случае придется не только с застройщиком, но и с лизинговой компанией. Именно лизинговая компания приобретает понравившуюся вам квартиру у застройщика по договору долевого участия, а далее по договору уступки оформляет ее на вас. Как только вы выплатите все лизинговые платежи, сразу получите право собственности. Если лизинг оформляется на срок два-три года, проценты за пользование услугой не начисляются. В остальных случаях ставка может составлять от 8 до 13 процентов.Кстати, имейте в виду, что если лизинг оформляется на более длительный срок и под проценты, то процент начисляется не на сумму займа, а на общую стоимость квартиры. Поэтому даже при меньшей ставке сумма выплат может оказаться выше, чем при ипотеке.
Как сэкономить?
Во второй очереди жилого комплекса «Живи! В Рыбацком» от компании "СПб Реновация" действует специальная скидка 3 процента на однокомнатные квартиры с видом на Советский проспект.
А еще?
Если же вы покупаете квартиру в этом жилом комплексе в ипотеку, вы можете получить дополнительную выгоду в размере еще трех процентов.
На чем будем экономить - на квартире или на транспорте?
Итак, у вас есть необходимая сумма на покупку квартиры. Допустим, 2,5 миллиона рублей. На эти деньги вы можете приобрести квартиру-студию в Петербурге или однокомнатную квартиру в жилом комплексе на территории Ленобласти. В первом случае вам надо понимать: да, жить вы будете в городе и, возможно, недалеко от метро. Но насколько комфортно вам будет обитать в маленькой квартире? Может быть, через пару лет ситуация изменится и вам срочно понадобится жилплощадь побольше. Решить этот вопрос с ипотечной квартирой «на шее» будет гораздо сложнее.
Имея жилье в пригороде, надо быть готовым к другому раскладу: у вас полноценная "однушка" (или "двушка"), но времени и денег на дорогу до работы и обратно тратить придется больше. Здесь каждый решает сам, с какими нюансами он готов мириться.
Имея жилье в пригороде, надо быть готовым к другому раскладу: у вас полноценная "однушка" (или "двушка"), но времени и денег на дорогу до работы и обратно тратить придется больше. Здесь каждый решает сам, с какими нюансами он готов мириться.
“
- Покупатель сегодня становится более экономным, он готов пойти на компромисс и приобрести квартиру меньшей площади. Или в более удаленном районе, - соглашается председатель правления ГК "РосСтройИнвест" Игорь Креславский. - В то же время требования к комфорту жилья по-прежнему остаются высокими. Другой вопрос, что, помимо цены, локации и опций комфорта, покупатель сегодня выдвигает на первый план другой фактор - надежность застройщика. Сейчас как никогда важно быть уверенным, что, вкладывая немаленькие деньги, вы получите свою квартиру в срок. Поэтому люди в первую очередь выбирают застройщика, а уже потом сам объект и квартиру.
Что еще можно сделать, чтобы сократить расходы?
Идея не нова – следить за акциями застройщиков. Они действительно помогают сэкономить. Например, в Группе компаний "РосСтройИнвест" сейчас действует скидка на первый взнос, а при единовременной стопроцентной оплате можно сберечь до 7 процентов стоимости квартиры. Иногородние новоселы смогут сэкономить 25 000 рублей – правда, на покупателей, зарегистрированных в Петербурге и Ленинградской области, эта скидка не распространяется. Во второй очереди жилого комплекса «Живи! В Рыбацком» от компании "СПб Реновация" действует специальная скидка 3 процента на однокомнатные квартиры с видом на Советский проспект. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то получаете дополнительную выгоду в размере еще трех процентов.
Еще одна возможность купить качественное и комфортное жилье, но за меньшие деньги - внимательнее искать варианты
“
- Вдумчивым покупателям мы советуем присмотреться к новым микрорайонам в ближайших пригородах, - говорит управляющий "КВС. Недвижимость" Анжелика Альшаева. - Квартиры здесь на треть дешевле городского жилья аналогичного метража, но по своим качественным характеристикам значительно превосходят экономкласс в черте города.
Получится ли сэкономить, купив жилье без отделки?
На первый взгляд - да. Но если просчитать долгосрочные последствия такой идеи… В большинстве случаев денег на самостоятельный ремонт уйдет куда больше, что сведет экономию к нулю. Но самое главное - долгожданное новоселье придется отложить на неопределенный срок. Да и выбор квартир без отделки в петербургских новостройках эконом - и комфорт-класса не такой уж и большой. Спрос на них в этих сегментах тоже небольшой, поэтому застройщики снижают предложение такого жилья. Все больше петербуржцев отдают предпочтение квартирам, в которые можно "заехать и жить".
Кстати, сэкономить можно и на самой отделке, и даже порой на интерьере. Например, компания «КВС» предлагает своим покупателям подарок - сертификаты магазина ИКЕА. Квартиры застройщик передает с полной чистовой отделкой, полным комплектом сантехники и оборудованными кухнями. Это значит, что можно «сэкономить» не только время и деньги, но и нервы: после получения ключей не придется заниматься затратным ремонтом, терпеть цементную пыль, шум дрелей за стенами и так далее. Останется только приобрести мебель и аксессуары с помощью подарочного сертификата ИКЕА - и можно праздновать новоселье.
Кстати, сэкономить можно и на самой отделке, и даже порой на интерьере. Например, компания «КВС» предлагает своим покупателям подарок - сертификаты магазина ИКЕА. Квартиры застройщик передает с полной чистовой отделкой, полным комплектом сантехники и оборудованными кухнями. Это значит, что можно «сэкономить» не только время и деньги, но и нервы: после получения ключей не придется заниматься затратным ремонтом, терпеть цементную пыль, шум дрелей за стенами и так далее. Останется только приобрести мебель и аксессуары с помощью подарочного сертификата ИКЕА - и можно праздновать новоселье.
- Петербуржцы, как, впрочем, и покупатели из регионов, оценивают баланс качества и цены, - отмечает директор по продажам и продвижению компании "СПб Реновация" Ольга Захарова. - Под качеством потребитель подразумевает множество параметров: расположение дома, транспортная доступность, планировка квартиры, наличие отделки. Новостроек, где оптимальный набор качественных характеристик соответствует финансовым возможностям покупателей, не так много, как кажется на первый взгляд. Особенно в черте города, тем более предложение по городским квартирам будет уменьшаться.
Не только о деньгах
Выгода в деле приобретения жилья далеко не всегда заключается только в том, чтобы сэкономить как можно больше копеек. Если вы правильно просчитали свои силы, выбрали оптимальный способ собрать первоначальный взнос, вдумчиво решили вопрос кредитования или рассрочки, точно определили оптимальную для вас сумму "на новоселье" - теперь нужно постараться получить за эти деньги как можно больше. Больше комфорта, уюта, радости от нового дома. Для этого очень важно здраво оценивать не только цифры в предложениях застройщиков и банков, но и данные о конкретных новостройках.
Как оценить выгоды того или иного жилого комплекса? Разберемся на конкретных примерах.
ЖК "Петр Великий и Екатерина Великая"
Кто строит: компания «РосСтройИнвест»
Срок окончания строительства: сентябрь 2019 года.
Срок окончания строительства: сентябрь 2019 года.
Жилой комплекс "Петр Великий и Екатерина Великая" строится в Невском районе на излучине Невы. Уже выведены в продажу долгожданные видовые квартиры в секции, обращенной фасадом прямо к Неве и находящейся наиболее близко к ней.
Выбор квартир в жилом комплексе - на разный бюджет и вкус: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 23 до 87,3 кв.м. В большинстве квартир предусмотрены просторные балконы или лоджии площадью до 19 кв.м с панорамным остеклением. Сидя на таком балконе с чашкой кофе, можно любоваться вдохновляющими видами на Неву и красотой петербургских закатов.
Жилой комплекс наделен всеми опциями жилья комфорт-класса. Здесь будет создана своя инфраструктура: предусмотрены встроенные помещения под магазины и предприятия сферы обслуживания, а также культурно-образовательный центр с музейной экспозицией. На территории комплекса будут организованы детские тематические площадки, пешеходные дорожки и зоны отдыха. Рядом с домом оборудуют специальную площадку для выгула собак. Для автомобилистов предусмотрен крытый паркинг и открытая автостоянка.
Выбор квартир в жилом комплексе - на разный бюджет и вкус: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 23 до 87,3 кв.м. В большинстве квартир предусмотрены просторные балконы или лоджии площадью до 19 кв.м с панорамным остеклением. Сидя на таком балконе с чашкой кофе, можно любоваться вдохновляющими видами на Неву и красотой петербургских закатов.
Жилой комплекс наделен всеми опциями жилья комфорт-класса. Здесь будет создана своя инфраструктура: предусмотрены встроенные помещения под магазины и предприятия сферы обслуживания, а также культурно-образовательный центр с музейной экспозицией. На территории комплекса будут организованы детские тематические площадки, пешеходные дорожки и зоны отдыха. Рядом с домом оборудуют специальную площадку для выгула собак. Для автомобилистов предусмотрен крытый паркинг и открытая автостоянка.
В чем выгода?
1
Цены
Застройщик установил на старте продаж третьей очереди очень привлекательные цены, в том числе для такой категории, как видовые квартиры. Сегодня видовую квартиру можно приобрести, начиная от 70 000 руб./кв.м.
2
Скидки
Есть возможность сэкономить, успев получить скидку в зависимости от величины вашего первого платежа. Действует скидка для покупателей из других регионов и скидка при повторной покупке членам одной семьи.
3
Рассрочка
Действует беспроцентная рассрочка на отделку квартиры до конца строительства.
4
"Старое считается"
Действует программа "Зачет жилья"
5
Ипотека
У покупателей есть возможность оформить ипотечный кредит в 10 ведущих банках
6
Выгодно родителям
Проект предусматривает детский сад в самом жилом комплексе, а значит, родителям не придется тратить драгоценное время на поездки в отдаленные детские учреждения.
Жилой комплекс "Петр Великий и Екатерина Великая" наделен всеми опциями жилья комфорт-класса, включая развитую инфраструктуру… и впечатляющие виды.
Жилые комплексы "Новое Сертолово" и "Ясно.Янино"
Кто строит: ГК "КВС"
Срок окончания строительства: вторая очередь ЖК "Новое Сертолово" - март 2017 года, третья (1-й этап) - ноябрь 2018 года. Первая очередь ЖК "Ясно.Янино" - декабрь 2017 года, вторая (корпуса 2.1, 2.2) - сентябрь 2018 года.
Срок окончания строительства: вторая очередь ЖК "Новое Сертолово" - март 2017 года, третья (1-й этап) - ноябрь 2018 года. Первая очередь ЖК "Ясно.Янино" - декабрь 2017 года, вторая (корпуса 2.1, 2.2) - сентябрь 2018 года.
"Новое Сертолово" и "Ясно.Янино" - это зеленые мини-города по уникальным проектам в экологически чистом Всеволожском районе Ленобласти. Застройка четыре - восемь этажей, низкая плотность населения. Жители обеспечены школами, детскими садами, магазинами, паркингами. Во дворах устроены детские городки, спортивные площадки, тематические скульптуры, газоны, цветники. Одним словом, новоселам обеспечивается проживание в пригороде без потери стандартов жизни горожанина.
В продаже квартиры с чистовой отделкой, кухонной мебелью и бытовой техникой. Кстати, в парадных предусмотрены лифты и подъемники для маломобильных групп населения. Стоимость квадратного метра - от 55,5 тысячи рублей.
В продаже квартиры с чистовой отделкой, кухонной мебелью и бытовой техникой. Кстати, в парадных предусмотрены лифты и подъемники для маломобильных групп населения. Стоимость квадратного метра - от 55,5 тысячи рублей.
В чем выгода?
1
Ипотека
Возможность оформления ипотечного кредита в двадцати ведущих банках, специальные программы снижения ипотечных ставок для покупателей жилья в этих комплексах.
2
Новоселье в погонах
Действует военная ипотека.
3
Рассрочка
Действуют три вида беспроцентных рассрочек с комфортными формами расчета.
4
Скидки
Действуют привлекательные условия для клиентов из регионов России, а также программа "Клуб Ваших Соседей" - скидки на повторное приобретение недвижимости 2-3 процента плюс 50 процентов скидки на услуги по сопровождению сделки.
5
Допрезервы
У покупателей есть возможность использования материнского капитала и других госсубсидий, в том числе в качестве первого взноса.
6
Квартира в зачет
Действует программа "Квартира в зачет" - обмен старой квартиры на жилье с отделкой в новостройке.
Новоселам "Новое Сертолово" и "Ясно.Янино" гарантировано проживание в пригороде без потери стандартов жизни горожанина.
Жилой комплекс "ЖИВИ! В Рыбацком"
Кто строит: "СПб Реновация"
Срок окончания строительства второй очереди: 3 квартал 2019 года.
Срок окончания строительства второй очереди: 3 квартал 2019 года.
Покупателям жилья во второй очереди проекта предложены квартиры различных типов и планировок: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Минимальная площадь - от 30 кв. м, высота потолков - 2,6 м.
Как и для первой очереди жилого квартала, при разработке проекта был предусмотрен комплексный подход к развитию территории. Это позволит сформировать в квартале собственную социально-бытовую и коммерческую инфраструктуру, создать все условия для комфортной жизни.
Сложная конфигурация возводимых домов даст возможность обустроить уютные внутренние дворы и благоустроенные пешеходные зоны, коммерция на первых этажах предоставит жителям возможность решать все бытовые вопросы внутри своего квартала. Будет произведено благоустройство внутренних дворов и прилегающих территорий. Для повышения безопасности жителей установят систему видеонаблюдения. Для увеличения количества парковочных мест проект второй очереди предусматривает строительство подземного паркинга.
Как и для первой очереди жилого квартала, при разработке проекта был предусмотрен комплексный подход к развитию территории. Это позволит сформировать в квартале собственную социально-бытовую и коммерческую инфраструктуру, создать все условия для комфортной жизни.
Сложная конфигурация возводимых домов даст возможность обустроить уютные внутренние дворы и благоустроенные пешеходные зоны, коммерция на первых этажах предоставит жителям возможность решать все бытовые вопросы внутри своего квартала. Будет произведено благоустройство внутренних дворов и прилегающих территорий. Для повышения безопасности жителей установят систему видеонаблюдения. Для увеличения количества парковочных мест проект второй очереди предусматривает строительство подземного паркинга.
В чем выгода?
1
Цены
Стоимость квадратного метра начинается от 63 000 тысяч рублей.
2
Проверенные технологии
Рассматривая варианты конструктива домов, застройщик отдал предпочтение уже проверенной и хорошо знакомой покупателю монолитно-кирпичной технологии.
3
Родственникам - скидки
Клиенту, уже купившему квартиру в одном из объектов компании (а также родственникам, состоящим в следующих родственных связях: дети/родители, брат/сестра, супруг/супруга), предоставляется дополнительная скидка 1 процент (не суммируется со скидками по другим акциям и не применяется к специальным ценам).
Комплексный подход к развитию территории обеспечит жильцам ЖК "ЖИВИ! В Рыбацком" развитую инфраструктуру и все условия для комфортной жизни.
"Я смогу!"
Покупка квартиры лишь на первый взгляд кажется чем-то сложным и недоступным. На самом деле, мечта о собственном доме действительно может стать реальностью - даже если на ее осуществление на первом этапе не хватает денег. Главное, не жалеть времени на изучение всех вариантов, всех программ помощи новоселам, действующих в Петербурге, всех нюансов рассрочек и ипотеки. Главное, сделать первый шаг и сказать себе: "Я это смогу!"
Текст: Любовь Холопова
Фотографии: фотобанк "Лори", архивы компаний
Верстка: Лариса Маматова
Фотографии: фотобанк "Лори", архивы компаний
Верстка: Лариса Маматова
