Премия Рунета-2020
Ульяновск
-2°
Boom metrics
Недвижимость17 августа 2023 9:47

Успеть до сентября: что ждет рынок недвижимости Ульяновска осенью 2023

Риелторы и эксперты Домклик рассказали, какие факторы будут влиять на стоимость квартир и количество сделок в Ульяновске осенью 2023
Анна ПАВЛОВА

Фото: Shutterstock

В последние недели эксперты отмечают оживление на рынке недвижимости Ульяновска. Ничего удивительного — вслед за июльским повышением ключевой ставки Центробанка (как позже выяснилось, не последним этим летом) вынуждены были с поднять ставки по ипотечным кредитам и банки. Однако одобренные ранее ипотечные займы сохраняют свои условия — вот и стараются заемщики успеть провести сделку по старым «расценкам». В результате даже квартиры, висевшие в продаже по несколько месяцев, внезапно находят своего покупателя, сделки проходят одна за другой. Но такой ажиотаж вызывает закономерные опасения — не приведет ли подобная ситуация к новому повышению цен к осени? Выяснили подробности вместе с экспертами сервиса Домклик и рынка недвижимости.

«Рынок оживился еще весной»

Сейчас на продажу в Ульяновске выставлено более 3,5 тысячи квартир. По данным экспертов, рынок недвижимости в городе оживился еще весной 2023 года.

– Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Ульяновска с начала года выросла на 10,6%, – рассказывает риелтор Иван Ковшов. – Если в начале года она составляла 73,8 тысячи рублей, то в середине лета это было уже 81,6 тысячи рублей. Цены на вторичном рынке тоже не стояли на месте, но в целом изменились не так существенно.

А вот условия ипотечного кредитования изменились. И довольно ощутимо. После повышения ключевой ставки Центробанка выросли и ипотечные ставки. 8 августа повысил базовые ставки и лидер рынка ипотеки — Сбер.

– Сбербанк дольше всех на рынке из крупнейших банков удерживал ставки по ипотеке на неизменном уровне после повышения ключевой ставки ЦБ. Однако текущие рыночные условия вынудили нас с 8 августа скорректировать ставки на 0,8 п.п. по базовым ипотечным программам, – сообщили в банке.

Фото: Shutterstock

Сохранили низкие ставки по льготным программам

Таким образом, минимальная ставка по кредитам на вторичное жилье по базовым (не льготным) программам теперь составляет 11,7%, на жилье в новостройках — 11,4%. Однако по программам ипотеки с господдержкой (а по ним выдаются больше половины всех жилищных займов Сбера) ставки — по состоянию на середину августа — не выросли. Более того, в дополнение к июльскому снижению ставок по льготным программам (подробнее об этом — читайте здесь) с 9 августа здесь увеличили максимальную сумму кредита по «Ипотеке с Господдержкой» и «Семейной ипотеке». Для Ульяновска она выросла с 6 до 7,5 млн рублей.

– Мы сохранили низкие ставки по льготным программам и продолжаем улучшать условия для наших клиентов. Увеличение максимальной суммы кредита позволит покупателям выбирать более просторное и комфортное жилье для всей семьи, не откладывая решение квартирного вопроса, – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. – Оформить ипотеку по льготной ставке и выбрать подходящее жилье можно онлайн на Домклик. Для получения увеличенной суммы кредита после подачи заявки клиенту нужно обратиться к менеджеру банка.

Фото: Shutterstock

«Если не купишь сейчас — все подорожает»

При этом эксперты предупреждают: тем, кто хочет успеть купить жилье по приемлемым ценам под хорошую ипотечную ставку, стоит поторопиться. Уже в ближайшее время ситуация может измениться. Во-первых, сниженные ипотечные ставки по льготным программам пока действуют до сентября, и будут ли их продлевать — еще неизвестно. Во-вторых, свои коррективы может внести «внеочередной» скачок ключевой ставки до 12%. Кроме того, эксперты рынка недвижимости не исключают и банального роста цен.

– В классическом варианте рост ставок по ипотеке связан с ростом ключевой ставки. Рост ипотечных ставок снижает спрос на жилье, и ждать на этом фоне увеличения спроса было бы странно. Но если пристально разобраться в текущей ситуации, то все выглядит немного по-другому. Только в июне-июле курс доллара увеличился на 11,5%, а евро подорожал на 14,8%. Текущие темпы прироста цен, включая широкий набор устойчивых показателей, превысили 4% в пересчете на год и продолжают расти. В итоге население живет с пониманием, что если не купишь сейчас, то все подорожает, – отмечает член правления Поволжской гильдии риэлторов Юлия Овечкина. – Кроме того, «Семейная ипотека» теперь распространяется на все семьи с двумя и более детьми до 18 лет, что открывает возможности большему количеству семей. И пока сохраняются льготные программы, покупатель будет выходить на рынок — и на фоне происходящего спрос активизируется. При этом, как обычно, желающих заскочить в последний вагон и купить квартиру по старым ипотечным ставкам будет достаточно много, что также может привести к удорожанию жилья.

Фото: Татьяна Осадчук

Фото: Татьяна Осадчук

Конкретно

Напомним, с 12 июля по 31 августа Сбер снизил ставки на Домклик по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» для покупки недвижимости на первичном рынке.

Минимальная ставка по «Семейной ипотеке» составляет от 5,4% годовых с учетом сервиса электронной регистрации на Домклик, по «Господдержке» — от 7,4% годовых с электронной регистрацией и страхованием жизни. Первоначальный взнос по этим программам — от 15%.

Читайте также:

Не только квартира и дом: как купить по ипотеке гараж и построить дачу

Ипотека от 3,9% годовых: как получить максимальную скидку в Сбере при покупке новостройки

Как выбрать участок под строительство своего дома, чтобы не получить отказ в ипотеке

Метры для счастья: на какое жилье россияне чаще всего берут ипотеку

Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8K8V2J