Риелторы перечислили главные признаки хорошей съемной квартиры в Ульяновске
Фото: Shutterstock.
Тот, кто хоть раз пробовал снять квартиру, знает, что дело это весьма хлопотное, а результат может быть совершенно непредсказуемым. Казалось бы, кто мог предположить, что ваши новые соседи как раз начали глобальный ремонт, в ванной неисправна канализация, а у собственника, только что взявшего с вас арендную плату и залог, обнаружились родственники и попросили вас на выход? Эксперты рассказали, на что обратить внимание, выбирая съемную квартиру, чтобы максимально избежать неприятных сюрпризов.
От 8 тысяч в месяц
В Ульяновске съемные квартиры пользуются популярностью. Сейчас на рынке даже наблюдается определенный дефицит предложений. Так, на сервисе Домклик собственники и агентства предлагают всего лишь чуть больше сотни объектов — и это на весь город. Причем среди этих квартир есть и дорогущие элитные «трешки» по 100 тысяч рублей в месяц. Впрочем, хватает и относительно недорогих вариантов — «однушки» без ремонта на окраинах можно найти за 8-9 тысяч рублей в месяц.
Для многих ульяновцев аренда такого бюджетного жилья становится чуть ли не единственным выходом — например, для тех, кто копит на первый взнос, чтобы взять ипотеку. Но риелторы предупреждают — чем ниже цена, тем больше вопросов стоит задать арендодателю.
— Иногда недобросовестные собственники или агенты специально выставляют цену ниже рыночной, назначают просмотр одновременно большому количеству желающих и прямо на месте устраивают между ними аукцион. Цена, таким образом, может подняться до 5 тысяч рублей в месяц, — рассказывает риелтор Ирина Синицына. — Еще один сценарий — когда, кроме невысокой арендной платы, собственник выставляет дополнительные условия. Они могут быть совершенно разными — например, присматривать за остающимся в квартире котом, покупать продукты любимой бабушке арендодателя, которая живет в соседнем подъезде, или вовсе оказывать хозяину квартиры интимные услуги. Поэтому если вы видите подозрительно низкую цену в объявлении, обязательно прямо задайте вопрос — из-за чего это. Возможно, условия покажутся вам приемлемыми — например, вы любите котиков и не против их компании. В противном случае не стоит даже тратить время и силы на просмотр.
Квартиру под съем чаще всего выбирают поближе к работе или школе/детскому саду. Это логично. Но специалисты советуют не зацикливаться непременно на «шаговой доступности». Иногда, если допустить 10-15-минутную дорогу на общественном транспорте (при условии, что автобусы или трамваи соответствующего маршрута ходят часто и регулярно), можно подыскать более выгодные варианты жилья.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП
КОНКРЕТНО
Вместе с экспертами рынка недвижимости и сервиса Домклик составили чек-лист — на что еще стоит обратить внимание, выбирая квартиру в аренду в Ульяновске:
- Проверьте документы
Обязательно попросите арендодателя показать паспорт и документы о собственности на квартиру. Лучше всего — свежую выписку из ЕГРН. Известны случаи, когда ушлые дельцы арендовали квартиру на короткий срок и за это время успевали «сдать» ее сразу нескольким жильцам. В результате, приехав заселяться, арендаторы сталкивались с настоящими владельцами и толпой таких же обманутых, а мошенники испарялись, прихватив с собой чужие денежки. Лучше заранее убедиться, что арендодатель имеет на квартиру законные права. Особенно тщательно нужно проверять документы, если квартира сдается по доверенности. Не поленитесь прочитать все бумаги и выяснить, какие именно действия имеет право совершать человек и совпадают ли паспортные данные.
- Проверьте квитанции ЖКХ
Тут все просто — убедитесь, что в квартире отсутствуют задолженности по коммунальным услугам. Во-первых, так вы обезопасите себя от рисков, что эти деньги «повесят» на вас. А во-вторых, если сумма долга крупная, ресурсоснабжающая организация может просто-напросто перекрыть воду или отключить свет. Оно вам надо?
- Проверьте общее состояние квартиры и зафиксируйте недостатки
Все ли выключатели и розетки исправно работают? Топят ли батареи и нет ли под ними подтеков? Открываются ли окна и не заедает ли ключ в дверном замке? Нет ли в квартире странных посторонних запахов? Нет ли на обоях темных пятен (это могут быть следы плесени)? Все это может не только подпортить вам жизнь в съемной квартире, но и послужить поводом для претензий недобросовестных или не слишком адекватных хозяев. Если обнаружили недостатки — обязательно фиксируйте их в акте приема-передачи и снимайте на фото или видео.
- Проверьте мебель и бытовую технику
Принцип тот же, что и с общим состоянием квартиры. Морозит ли холодильник и сильно ли он шумит? Включается ли стиральная машинка и не подтекает ли она? Все ли конфорки работают у плиты? А духовка включается? Нет ли дефектов на мебели? Нет ли пятен на матрасе или на диване? Все, что вы не зафиксируете сразу, арендодатель может потом попытаться повесить на вас.
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ. Перейти в Фотобанк КП
- Покрутите краны и спустите воду в унитазе
Отдельное внимание стоит уделить сантехнике. Покрутите краны, проверьте напор горячей и холодной воды в ванной и на кухне. Обязательно последите за сливом — не протекает ли он. Спустите воду в унитазе, убедитесь, что он не течет и нормально набирает воду в бачок. Если есть недочеты — попросите их устранить до заселения или договоритесь, что вы сами все отремонтируете в счет арендной платы.
- Загляните к соседям
Делать это лучше всего без хозяина квартиры или его агента. Узнайте, кто жил в квартире до вас, часто ли меняются ее обитатели, нет ли у владельца «неожиданной» родни, насколько он сам ладит с соседями или, напротив, любит поскандалить.
Заодно постарайтесь максимально узнать про самих соседей — трое активных детей младшего возраста над вами, воющий хаски этажом ниже или маргинальное семейство за стенкой могут сделать жизнь даже в самой уютной квартире совершенно невыносимой. Кстати, опытные риелторы советуют изучать приглянувшийся объект вечером, когда максимум жильцов возвращаются домой. Попросите немного постоять в тишине — так вы сможете оценить шумоизоляцию.
ВАЖНО
Дополнительно обязательно уточните:
- собирается ли собственник в ближайшее время продавать квартиру (а заодно сами проверьте на сайтах объявлений, не выставлена ли она на продажу)?
- как часто собственник будет приезжать в квартиру и собирается ли он делать это в ваше отсутствие?
- кто и как будет оплачивать счета ЖКХ?
- можно ли вам будет завести кошку или собаку. А рыбку?
- остаются ли в квартире личные вещи арендодателя?
- можно ли вам поменять стол, диван или другую мебель или технику? А в счет арендной платы? И что делать в таком случае с хозяйской мебелью?
Фото: Shutterstock.
Даже неудобно напоминать, но все-таки — не забудьте заключить договор. Зачем он нужен как арендатору, так и собственнику жилья — во всех подробностях расскажет журнал Домклик.
После подписания договора, оплаты и получения ключей предстоят уже совсем другие хлопоты. И, честно говоря, лучше доверить их профессионалам — чтобы избежать стрессов, сомнительного ценообразования и собственноручного перетаскивания тяжелых коробок. Как вариант — можно воспользоваться новым сервисом «Переезд под ключ» от Домклик и СберТранспорта.
Сервис позволяет безопасно и с удобством организовать переезд: вызвать грузчиков и транспорт, заказать коробки и упаковочный материал. Удобно, что цена рассчитывается сразу и никаких дополнительных денег доплачивать уже не потребуется. Специалисты перевезут вас на новую квартиру быстро и без хлопот. И все, что вам останется, — просто справить новоселье.
Читать также
• Льготная ипотека на свой дом в 2024 году: кому дадут и какие могут возникнуть сложности
• На особых условиях: Где в Ульяновске можно купить квартиру по программе льготной ипотеки
Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KJUzR