«Очередь не сдвинется, вырастет стоимость экспертизы»: как будет работать новое Положение о признании домов аварийными

Новые правила по признанию аварийности домов вступают в силу 2 ноября 2024 года

На этой неделе, 28 октября, Правительство РФ скорректировало Положение о признании многоквартирных домов аварийными, детально уточнив критерии для выявления таких зданий. Сделано это для того, чтобы порядок признания домов непригодными для проживания стал более совершенен.

По новым правилам, субъективная оценка состояния жилья в технической части должна быть полностью исключена. Это позволит в первую очередь расселить те дома, которые нуждаются в этом больше остальных.

В частности, изменения в Положении относятся именно к специализирующим организациям, выдающим экспертное заключение по признанию домов аварийными: заключение об аварийности дома в обязательном порядке должно быть заверено специалистом, который состоит в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Однако сама процедура признания аварийности не изменится - поменяются только основания для выдачи такого заключения и обоснования аварийной категории его технического состояния.

Теперь, чтобы дом был признан аварийным и непригодным для проживания, будет оценено его состояние в целом, а не отдельных элементов - к примеру, крыши или несущих конструкций.

Однако, для одно- и двухэтажных домов установлен упрощенный порядок, который позволит признать их аварийными «без проведения сложных и дорогостоящих исследований» - для этого не нужен ГОСТ, достаточно будет провести простые измерения и визуальное обследование.

Очередь не подвинется, но вырастет стоимость на экспертизу

Журналист ul.kp.ru узнал, насколько удачно и целесообразно это решение, пообщавшись с Председателем комитета ЖКХ ульяновского ЗСО Денисом Седовым.

Новые правила по признанию аварийности домов вступают в силу 2 ноября 2024 года. Фото: страница Дениса Седова в ВК.

Как пояснил Председатель, раньше, при участии в программе переселения из ветхого и аварийного жилья, при подаче пакета документов в соответствующие структуры, периодически возникали замечания, в том числе и к Ульяновской области.

Заключались они в документации - в том числе и в заключениях межведомственной комиссии о признании непригодным и аварийным для проживания жилье. Периодически попадались заключения экспертов, сделанные не в соответствии с ГОСТом.

«Когда отдельные конструктивные элементы, допустим, кровля, находится в аварийном состоянии - около 90% износа, а другие конструктивные элементы еще допустимы для эксплуатации, у нас эксперты признавали аварийным дом в целом, что не корректно. Федеральный центр просил переделывать соответствующие экспертизы», - пояснил Денис Седов.

Однако, «переделки» экспертизы жителям потом можно было и не добиться. Люди могли долгое время копить и поквартирно собирать деньги на дорогостоящую экспертизу, которая в итоге могла быть сделана некачественно и не принята вышестоящими инстанциями.

«Законодатель, по сути, привел в соответствие процедуру. Этого требования ранее не было в федеральном законодательстве, что нужно комплексно подходить ко всему дому при признании его аварийным. Сейчас появилась такая методика и теперь ссылка на ГОСТ обязательна», - прокомментировал Председатель комитета ЖКХ .

Также Денис Седов считает, что нововведения негативно не отразятся на ульяновцах, ожидающих переселения - очередь не сдвинется. Однако, если вырастет спрос на услуги специализированных организаций, выдающих необходимые экспертные заключения, цена вопроса может существенно вырасти.

Таким образом, по новым правилам дом признается аварийным, если для восстановления непригодны более 50% фундамента, стен или перекрытий. Новые правила вступают в силу 2 ноября 2024 года.

Подписывайтесь на «КП – Ульяновск» в Телеграм, Одноклассниках и Вконтакте. Читайте нас на Дзен. А если вы стали свидетелем интересного события или хотите предложить тему для статьи – пишите в Telegram по номеру: +7-905-036-32-19.