На вторичке в Ульяновске цены пошли вверх, а выбор квартир резко сократился

Спрос на вторичное жильё в 2025 году оставался высоким. Фото: архив КП

Аналитики «Циана» подвели итоги 2025 года на вторичном рынке жилья в крупных городах России и отдельно отметили ситуацию в Ульяновске.

По данным сервиса, в декабре 2025 года средняя цена квадратного метра в ульяновских «вторичках» достигла 96,2 тыс. рублей. За год жильё подорожало на 5%. При этом выбор квартир на рынке существенно сократился.

«Объём предложения на вторичном рынке в Ульяновске за год уменьшился более чем на 40%», — сообщают аналитики. Это один из самых заметных спадов среди крупных городов: вместе с Ульяновском сильное сокращение предложения зафиксировано, например, в Кирове, Уфе и Чебоксарах.

В целом по крупным городам России (с населением от 500 тысяч человек) средняя цена квадратного метра в 2025 году выросла на 8% — до 147 тыс. рублей. Это примерно на уровне инфляции и ниже темпов роста цен в новостройках, где «квадрат» подорожал на 14%.

Максимальный рост цен на вторичном рынке за год показали Ижевск, Севастополь, Санкт-Петербург и Чебоксары — там жильё подорожало на 12–16%. Есть и единственный город, где вторичка в конце 2025 года оказалась дешевле, чем год назад, — Новокузнецк (минус 4%).

Спрос на вторичное жильё в 2025 году в целом по стране оставался высоким. Его поддерживали альтернативные сделки, продажи готовых квартир в новых домах и запуск льготной ипотеки в небольших городах. Во второй половине года спрос заметно оживился: с июля по ноябрь в крупных городах было продано 219 тыс. квартир — на 25% больше, чем за тот же период годом ранее.

При этом объём предложения на вторичном рынке в городах 500+ за год в среднем сократился на 19% — до 207 тыс. лотов. Аналитики объясняют это хорошими темпами продаж, уходом части квартир в аренду и более медленным появлением на рынке инвестиционных лотов в домах, сданных в 2024–2025 годах.

Директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов отмечает, что рост цен, несмотря на высокие ипотечные ставки, всё же продолжился, но был умеренным:

«В 2026 году ожидаем увеличения цен предложения на 8%, спроса — на 10%. Основным фактором роста должно стать снижение ключевой ставки ЦБ ниже 14% во втором полугодии. Возможными ограничениями для восстановления могут стать замедление экономики и стагнация доходов», — комментирует эксперт.

Подписывайтесь на «КП – Ульяновск» в Телеграм, Одноклассниках и Вконтакте. Читайте нас на Дзен. А если вы стали свидетелем интересного события или хотите предложить тему для статьи – пишите в личные сообщения Telegram.