Продавать будут меньше, но дороже: что ждет ульяновский рынок недвижимости в свете новых правил семейной ипотеки

В Ульяновске могут сократиться продажи квартир в новостройках

Фото: Дмитрий СИЛЬНОВ.

С 1 октября в Российской Федерации (за исключением четырех регионов), вступают в силу новые условия предоставления семейной ипотеки, сообщили в Минфине РФ. Вкратце, это выглядит следующим образом. Для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора максимальная сумма кредита составит 10 миллионов рублей под 2% годовых. Если в семье четыре ребенка и хотя бы один не достиг 7 лет на момент заключения договора – 10 миллионов рублей максимум под 4% годовых. На ту же сумму под 6% годовых может рассчитывать семья с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. 8% годовых и 8 миллионов рублей максимальная сумма кредита для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. Семьям же с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора, можно рассчитывать максимум на 6 миллионов рублей под 10% годовых. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита - до 15 лет.

Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона проживания.

О том, как нововведение отразится на региональном рынке недвижимости и стоит ли ждать падения спроса – в материале «КП-Ульяновск».

Деньги лучше в метрах держать

По мнению агента по недвижимости Анны Кербес, обвала рынка ждать не стоит, но количество сделок с новостройками может уменьшиться.

- Львиная доля квартир в новых домах продается именно по госпрограммам. Соответственно, если вырастет процентная ставка, и ежемесячный платеж, то люди будут охотнее приобретать недвижимость на вторичном рынке, чтобы сразу заехать и жить, нежели вкладываться в строящиеся объекты, которые придется ждать еще год-два, - объяснила Анна Кербес.

При этом, по словам риэлтора, цены снижаться не будут.

- Застройщики сегодня работают по принципу: лучше продать меньше, но дороже. При этом, наверняка будут действовать различные акции и скидки, а также рассрочка вместо ипотеки. Плюс к тому, многие сегодня хранят деньги в банках, а ставка рефинансирования либо не меняется, либо снижается. Вклады становятся не выгодными и остается классическая русская история, что «лучше деньги в метрах держать», - подчеркнула риэлтор.

Также, по мнению Анны Кербес, застройщики могут немного приостановить ввод в строй новых объектов, пока не распродадут уже имеющиеся.

Ползарплаты за ипотеку

Темпы жилищного строительства в Ульяновске впечатляют. Фирмы реализуют 19 проектов комплексной застройки, а всего до конца года планируют ввести 409,5 тысячи квадратных метров жилья. На глазах застраивается территория бывшего Нагановского рынка в Новом городе. Но в новых условиях квартиры там для большинства семей станут не по средствам.

- Чтобы позволить себе жилье в новостройке семье с одним ребенком нужно будет зарабатывать минимум сто тысяч в месяц. Потому как половина уйдет на ипотечные платежи и коммуналку. Один из моих клиентов взял кредит на два миллиона на покупку недвижимости. В месяц отдает 47 тысяч. Так что ждать всплеска продаж не стоит. Фирмам-застройщикам стоит рассмотреть программу акций и скидок, чтобы хотя бы сохранить имеющиеся темпы продаж, - объяснил риэлтор Рафаэль Шарафутдинов.

Слова риэлтора подтверждают цифры. По данным «ДОМ. РФ» к августу 2026 года распроданность новостроек в области составила всего 27%. Из 441 тысячи квадратных метров жилья покупатели приобрели лишь 120 тысяч квадратных метров. Квартиры в домах, которые должны сдать в 2026 году, распроданы менее чем наполовину (42%).

Тем не менее, застройщики в этой ситуации сохраняют оптимизм.

- В октябре мы можем увидеть снижение спроса по отношению к сентябрю. Это будет связано прежде всего с высокой базой сентября, когда покупатели стремились оформить семейную ипотеку до изменения условий программы. После этого рынок начнет постепенно стабилизироваться. Резкого и продолжительного падения спроса мы не ожидаем, однако его структура может измениться.

Семьи с одним или двумя детьми столкнутся с более высокой ставкой, поэтому часть покупателей может отложить решение о приобретении жилья. В то же время для многодетных семей программа становится более выгодной: чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступная сумма кредита. Это расширяет возможности семей с тремя и более детьми и может поддержать спрос на просторные квартиры, в том числе трехкомнатные и другие лоты, рассчитанные на большую семью.

Важно, что при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья ставка 6% сохранится независимо от количества детей. Это дает дополнительные возможности семьям, которые планируют улучшить жилищные условия за счет продажи имеющейся квартиры и переезда в новую. Причем продать прежнее жилье можно не сразу: если в течение первого года погасить необходимую часть стоимости недвижимости или кредита, заемщик сможет рефинансировать семейную ипотеку и перейти на ставку 6%.

DARS в течение года регулярно проводит акции и специальные предложения, и сейчас в компании действуют специальные условия на семейные и готовые квартиры, независимо от условий льготной ипотеки, - подчеркнул коммерческий директор девелоперской компании DARS Дмитрий Софронов.

Напомним, в сентябре Ульяновск, наряду с Новокузнецком, Ульяновске, Липецком, Тюменью и Оренбургом вошёл в список городов с наиболее доступной арендой двухкомнатных квартир. Об этом сообщило ТАСС со ссылкой на данные компании «Циан». В среднем по крупным российским городам аренда однокомнатной квартиры занимает 32 процента от зарплаты. Всего в исследовании участвовали 40 крупнейших городов РФ.

Подписывайтесь на «КП – Ульяновск» в MAX