Пять самых дорогих квартир Ульяновска, которые можно купить в ипотеку осенью 2023 года

Фото: Shutterstock.

Если жилищный вопрос, что называется, назрел, то решать его надо здесь и сейчас, не дожидаясь, пока цены на квартиры и условия ипотеки станут идеальными — в этом эксперты рынка недвижимости абсолютно единодушны. Главное, при любом раскладе держать в голове свои возможности и выбирать конкретный объект и программу кредитования «по карману». В идеале, сумма ежемесячных платежей не должна превышать трети семейного дохода.

Но одно дело покупать, а другое — посмотреть и прицениться. Тут уж фантазию и любопытство можно ничем не ограничивать. Вот и мы не стали: побродили по обширной базе объявлений сервиса недвижимости Домклик от Сбера и составили топ-5 самых дорогих квартир в Ульяновске, которые можно купить в ипотеку этой осенью.

Эксклюзивная жилплощадь

Пятое место в рейтинге занимает четырехкомнатная квартира в переулке Кузнецова площадью в 390,5 квадратных метра. Владельцы просят за нее 21,9 млн рублей. За эти деньги покупателю достанутся двухуровневые апартаменты на 5-6 этажах кирпичного шестиэтажного дома с видом на Волгу. Хороший ремонт, встроенная техника и мебель, ванная с джакузи и лаунж-зона в мансарде.

– Это эксклюзивная квартира в клубном доме. Поможем оформить ипотеку по выгодным ставкам, – обещают продавцы.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

Даже такой «небюджетный» вариант недвижимости можно купить с ипотекой на вторичное жилье от Сбера — эта программа позволяет взять кредит на сумму до ста млн рублей на срок до 30 лет. В нашем случае, при первоначальном взносе в 5,5 млн рублей, ежемесячный платеж составит около 198 тыс. Хотели бы мы быть теми, для кого эта сумма — «не более трети семейного дохода». Но на всякий случай, запомним, что поможет удержать ставку на нижнем пороге — 14,2%: скидка для зарплатных клиентов Сбера, скидка за покупку жилья на Домклик, за регистрацию сделки с помощью этого ресурса, а также сервис «Домклик плюс».

Не выше шести этажей

Четвертая строчка рейтинга занята пятикомнатной квартирой на улице Красноармейской. Квартира находится на последнем этаже шестиэтажного дома. Двухуровневые хоромы общей площадью 260 квадратных метров с прямым выходом на открытую террасу на крыше продаются за 22,8 миллиона рублей. Это единственная квартира на этаже. В ней сделан дорогой ремонт, имеется встроенная кухня. Элитная квартира также доступна для покупки в ипотеку по программе кредитования «вторички». Да и хорошо: чем разнообразнее рынок недвижимости и программы ипотеки, тем легче найти собственный вариант мечты.

Фото: Shutterstock.

На третьей строчке рейтинга — семикомнатные апартаменты площадью в те же 260 квадратных метров за 22,9 миллиона рублей. Квартира расположена в доме на Красноармейской и позиционируется как элитное жилье. Высота дома так же ограничена шестью этажами — не чета небоскребам-«человейникам». В квартире два уровня, в доме — поквартирное отопление, подземный паркинг и прочие плюсы жилья премиум-класса. Правда, и выложить за нее придется круглую сумму — при первоначальном взносе в 5,7 млн рублей ежемесячный платеж составит 207 тыс руб. (при ставке 14,2% в Сбере).

Снизить ставку

Второе место в рейтинге самых дорогих квартир Ульяновска, которые можно купить в ипотеку, — четырехкомнатные апартаменты на третьем этаже элитного дома на улице Корюкина за 29 миллионов. Внутри — шикарный ремонт и роскошные интерьеры в стиле дворцов Людовика XIV. Квартиру продают со всей мебелью и техникой.

А вот и лидер рейтинга. Фото: Домклик

И, наконец, самая дорогая квартира Ульяновска выставлена на продажу за 30 миллионов рублей. Она занимает два этажа дома на улице Киндяковых. Внутри — полностью современная «начинка», хороший ремонт и мебель.

– Это современный дом в спокойном, тихом районе рядом с парком «Винновская роща», – пишут продавцы. – В гостиной зоне есть камин. Также есть придомовая территория с террасами для отдыха.

Для зарплатных клиентов Сбера, готовых внести первоначальный взнос в 7,5 миллиона рублей (25% от общей стоимости), платеж по ипотеке составит 271 тыс рублей в месяц. А минимальный доход, необходимый для одобрения кредита, составляет чуть больше 350 тыс рублей.

МЕЧТЫ — В РЕАЛЬНОСТЬ

Кто-то скажет, что мы своим экспериментом «только душу растравили» — прежде всего себе. Но на самом деле, он позволил сделать несколько вполне универсальных выводов.

Фото: Shutterstock.

Во-первых, в Ульяновске можно найти жилье на любой вкус и кошелек — и это хорошо. Для справки: самая бюджетная квартира, которую нам удалось обнаружить в продаже, стоит всего 600 тысяч рублей. Это малогабаритная «гостинка» площадью 14 квадратных метров на Заводском проезде. И ее тоже можно купить в ипотеку: при первоначальном взносе в 120 тысяч рублей (20,21%) ежемесячный платеж составит всего 5,9 тысячи рублей.

Во-вторых, рассчитывая «лакшери-ипотеку», мы обратили внимание на, пожалуй, главное преимущество кредитов на вторичное жилье в сегодняшних условиях: в то время как размер первоначального взноса по льготным программам («Господдержке», «Семейной» и «IT») вырос до 20,1%, у ипотеки на «вторичку» от Сбера он составляет всего 10,1%. Это реальный шанс оформить заем для тех, кто успел накопить достаточно скромную сумму. А то, что ставки сейчас достаточно высокие — так мы и не такие видали: когда они снизятся (а так происходит практически после каждого рывка вверх), ипотеку можно будет рефинансировать.

Фото: Shutterstock.

И, наконец, даже при сегодняшних «кусачих» ставках — у потенциальных новоселов все равно есть возможность сэкономить на ипотеке. Например, используя услуги и сервисы, дающие право на скидки. Или став зарплатным клиентом Сбера — это можно сделать даже в индивидуальном порядке, ничем не беспокоя работодателя. Ну, или воспользовавшись сервисом того же Домклик «Своя ставка»: дополнительный единоразовый платеж на старте ипотеки позволяет снизить ставку на несколько процентов — на весь период выплат. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

Читать также

• Успеть до сентября: что ждет рынок недвижимости Ульяновска осенью 2023

• Выход есть. Что делать, если не хватает денег на выплаты по ипотеке

• «Мама, я съезжаю»: для молодых специалистов убрали требование к высокой зарплате по IT-ипотеке

• Что можно и чего нельзя делать с ипотечной квартирой: как ее продать, сдать и передать по наследству

Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KRudb