Обеспечили детей: Как кредит под залог квартиры в Ульяновске помог нашей семье решить жилищный вопрос
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
Квартирный вопрос относится к тем проблемам, которые можно откладывать годами, но потом все равно придется решать, — причем, как правило, в самый неожиданный момент, по принципу «нужно здесь и сейчас».
Ну а если нужно… Эксперты рынка недвижимости в один голос говорят: ждать «у моря погоды» (когда снизятся ставки по ипотеке, подешевеют квартиры, когда заработок вырастет втрое и т. д.) — не слишком верная стратегия. Как показывает практика, цены на рынке недвижимости Ульяновска не снижаются практически никогда, а что касается ставок — все, что пока смог «пообещать» Центробанк, — это то, что ключевая ставка к концу года может уменьшиться до 13%. Но это неточно. Да и когда еще рынок ипотеки отреагирует на это гипотетическое решение.
А вот льготные программы, вполне очевидно, начинают сворачиваться. 1 июля 2024 года завершится действие «Ипотеки с господдержкой». А «Семейная ипотека» хотя, скорее всего, и будет продлена, почти стопроцентно изменит свои условия — подробнее о вариантах развития событий можно прочитать на сервисе недвижимости Домклик от Сбера.
Так что, затягивая решение жилищного вопроса, можно изрядно прогадать. В то же время есть и другая сторона вопроса — после повышения первоначального взноса для того, чтобы взять льготную ипотеку, нужно иметь немалую сумму собственных средств. А если их нет?
Фото: Shutterstock.
Выходом — особенно для большой и дружной семьи — может стать кредит под залог… уже имеющейся у кого-то из домочадцев квартиры. Именно так решила жилищный вопрос семья Насоновых из Ульяновска. Юлия Насонова поделилась своим опытом.
НЕ СТАВИМ КУРСИВ НА ЕЕ РЕЧЬ, А ТО В ГЛАЗАХ ЗАРЯБИТ
В тесноте, да не в обиде?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Старшей уже 24 года, она недавно закончила университет. Младшая пока учится в 9 классе. Обе дочки до недавнего времени жили с нами, однако год назад старшая вышла замуж. Молодые сняли небольшую квартирку-студию, за которую ежемесячно отдавали 12 тысяч рублей. А полгода назад я узнала, что скоро стану бабушкой.
Сразу возник вопрос — где жить молодой семье после появления малыша. Переехать к нам — не вариант, в нашей двушке, где и так живут трое, мы все попросту не поместимся. Мой зять — не из Ульяновска, его родители живут в Димитровграде, но здесь у него неплохая работа, и переезжать отсюда, конечно, не хочется. Да и я бы предпочла, чтобы дочь с внуком жили неподалеку.
Конечно, молодым можно продолжать снимать квартиру. Но не всю жизнь же менять чужие «квадраты»! Все равно вопрос со своим жильем нужно как-то решать. В итоге на семейном совете было решено брать ипотеку и покупать молодой «ячейке общества» квартиру, причем сразу двухкомнатную — ведь жить в ней придется долгие годы, пока семья не расплатится по кредиту, к тому же с ребенком. Решимость поддержал тот факт, что зятя как раз повысили на работе: теперь его зарплаты будет хватать и на ипотечные платежи, и на обеспечение насущных нужд семьи.
Фото: Shutterstock.
Новостройка или вторичка
Изучив предложения на рынке недвижимости Ульяновска на Домклик и сравнив квартиры на первичном и на вторичном рынке, мы решили брать квартиру в новостройке. Из доводов «против» было ожидание — подходящий вариант за 3,9 млн рублей в новом микрорайоне за Волгой должны сдать во второй половине 2025 года.
Зато на квартиру в новостройке получалось оформить льготную «Ипотеку с господдержкой» в Сбере. Ежемесячный платеж при оформлении ипотеки на максимальные 30 лет с минимальным первоначальным взносом составлял около 22 тысяч рублей. Для сравнения — купив в ипотеку двухкомнатную квартиру ценой в 3.55 млн рублей на вторичном рынке (здесь можно найти варианты подешевле, чем в новостройках), ежемесячно пришлось бы платить около 36 тысяч. Даже если «заложить» в бюджет расходы на съем жилья в ожидании новостройки — все равно меньше получается.
Еще один минус жилья в новостройке — необходимость делать ремонт, который может влететь в копеечку. Эту проблему мы решили просто — сразу выбрали квартиру с чистовой отделкой. Решили — на первое время хватит. А как родится ребенок, маткапитал можно будет направить на погашение ипотеки, ежемесячный платеж снизится — и можно будет выделить деньги на ремонт по своему вкусу.
Набрать на первоначальный взнос
Загвоздка оказалась лишь в одном — в первоначальном взносе. Чтобы оформить льготную ипотеку по программе господдержки, нужно было внести не менее 30,1% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Для квартиры стоимостью 3,9 млн это 1,2 млн рублей. Таких накоплений не было ни у нас, ни у родни зятя, ни, тем более, у молодой семьи.
Наши «сваты» были готовы вложить 300 тысяч рублей, еще сто тысяч накопили сами дети. Оставалось найти 800 тысяч рублей.
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
Эту задачу мы решили с помощью кредита под залог недвижимости в том же Сбере. Наша с мужем двушка сегодня стоит около 3,7 млн рублей, а по программе кредитования под залог недвижимости сумма займа может доходить до 60% от стоимости жилья, поэтому 800 тысяч нам выдали без проблем.
Можно было бы взять и обычный потребительский кредит — но его срок, как правило, короче, и платежи получаются гораздо больше. Кроме того, в Сбере нам вовремя подсказали: при полностью «удаленном» оформлении займа под залог — можно получить скидку на ставку: 0,3%. Это уменьшило наш ежемесячный платеж на несколько сотен рублей — на весь период. Вроде мелочь, а приятно!
В дальнейшем договорились, что, по возможности, дочь и зять будут помогать нам финансами, чтобы погасить и этот кредит побыстрее. Но даже если не получится — нам проще каждый месяц выкраивать небольшую дополнительную сумму, чем найти несколько сотен тысяч «одним махом».
Таким образом нашей семье удалось решить квартирный вопрос детей и обеспечить жильем будущего внука, не продавая и не разменивая свою квартиру и практически не обладая никакими собственными накоплениями.
Читать также
Риелторы перечислили главные признаки хорошей съемной квартиры в Ульяновске
Льготная ипотека на свой дом в 2024 году: кому дадут и какие могут возникнуть сложности
Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KSAs4.