Отложенный спрос и жилищный вопрос: какие квартиры востребованы в Ульяновске после изменения ставок по ипотеке
Фото: Shutterstock.
Изменение ключевой ставки Центробанка, повлекшее за собой рост ставок по ипотеке, а также остальные «заградительные» меры (например, увеличение первоначального взноса по льготным кредитам) неизбежно привело к снижению количества сделок на рынке недвижимости. Тенденция ожидаемая и прогнозируемая – о ней аналитики в один голос говорили, начиная с конца лета. Итоги октября подтвердили: количество выдач ипотеки снизилось на 14% по сравнению с сентябрем. Такие данные приводит сервис недвижимости Домклик от Сбера.
– На снижение покупательской активности повлияли ограничительные меры, которые были введены в сентябре и октябре — продолжилось повышение ключевой ставки Центробанка, Правительство РФ постановило повысить минимальный порог первоначального взноса по льготным ипотечным программам с 15% до 20%. Кроме того, с 1 октября были увеличены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. – В то же время важно подчеркнуть, что октябрьские показатели спроса по-прежнему превышают уровень весны и начала лета.
Фото: Shutterstock.
Рынок просел, но не рухнул
Что это значит для рядовых жителей Ульяновска, для которых решение жилищного вопроса по-прежнему актуально, а «запрыгнуть в последний вагон» с низкими ипотечными ставками и маленьким первоначальным взносом они по каким-либо причинам не успели?
Во-первых, это значит, что оправдаются (точнее, уже оправдываются) и другие прогнозы экспертов: да, рынок немного просядет, однако не рухнет. А значит, сделки с недвижимостью по-прежнему будут актуальны. А во-вторых, изменится структура спроса, которая неизбежно повлияет на динамику цен и предложение.
А вот «общая картина» предложений на рынке недвижимости Ульяновска уже претерпела некоторые изменения. Ипотечный бум августа-сентября буквально смел с онлайн-витрин не только самые ходовые квартиры, но и многие объекты, которые висели в продаже по несколько месяцев. Но жизнь не стоит на месте, и на рынок выходят новые объекты. Сейчас, по данным Домклик, на продажу в Ульяновске выставлено более трех тысяч «вторичных» квартир.
Предложений по новостройкам чуть меньше - 2,7 тысяч объектов. И у них шансов быстро найти себе хозяев гораздо больше. Все дело в льготной ипотеке, которая сохраняет низкие ставки даже после изменений ключевой ставки Центробанка.
– Ипотечные сделки составляют 50-60% от общего объема рынка, и эта доля имеет тенденцию расти, – отметила президент Поволжской гильдии риэлторов Ольга Пискаева. – В условиях сохранения привлекательных ставок по льготной ипотеке на первичную недвижимость в перспективе это приведет к дальнейшему небольшому росту цен на новостройки и неизбежному снижению цен на «вторичку» - так продавцы будут пытаться компенсировать покупателям рост итоговой стоимости своих объектов. Мы уже видим небольшое снижение по вторичной и загородной недвижимости. А вот по первичке – только рост. Получается, у клиента выбор - взять «вторичку» под 15-16% или новостройку по семейной ипотеке под 6%. Разница в платеже очень существенная, и клиент в основном говорит - да мы лучше подождем, пока дом будут достраивать! Даже необходимость делать ремонт в новостройке не пугает людей.
В фокусе спроса – льготные программы
Данные статистики подтверждают – интерес покупателей однозначно смещается в сторону льготной ипотеки, а соответственно – новостроек.
– В октябре 2023 года было выдано примерно 67,9 тыс. льготных кредитов, что на 15,6% меньше показателя сентября. При этом доля льготной ипотеки составила 50,9%, а это всего на 0,9% ниже рекордных сентябрьских объемов, – рассказали эксперты Домклик.
По данным сервиса, наиболее востребована у жителей Ульяновска программа «Господдержка» (ставка в Сбере от 8%) - ее доля в общем объеме выдач составляет 24,2%. На втором месте – «Семейная ипотека» (ставка в Сбере от 6%) – ее выбрали 22,4% новоселов. И около 2% заемщиков оформили «Ипотеку для IT» (от 5%).
Фото: Shutterstock.
Впрочем, если вы сомневаетесь, какую из программ льготной ипотеки лучше выбрать, есть простой способ ответить на этот вопрос. Новшество Сбера позволяет отправить одну заявку на все виды ипотеки сразу — и уже через несколько минут получить одобрение по всем подходящим именно вам: с максимальной суммой кредита и прочими финансовыми подробностями. Вам лишь останется изучить все расчеты и сделать окончательный выбор. Подать такую заявку можно через сервис Домклик. Подробнее о том, как это работает и что нужно делать — читайте здесь.
ЦИФРЫ
Самая недорогая «однушка» (не студия!) в Ульяновске, которую мы нашли на сервисе Домклик, стоит чуть меньше 2,6 млн рублей. Ее площадь 33 кв. метра, а находится эта квартира (и несколько ее близнецов) в микрорайоне Новый город, в жилом комплексе, который сдадут в третьем квартале 2025 года. Самая бюджетная «двушка» (площадью около 36 «квадратов») нашлась в микрорайоне Верхняя Терраса. Цена вопроса — 3,2 млн рублей, срок сдачи ЖК — середина следующего года. А самой недорогой «трешкой» оказалась квартира площадью около 56 кв. метров в микрорайоне Север, в доме, который сдадут в четвертом квартале 2024-го. Ее стоимость — 4,3 млн рублей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
• Было — стало: как изменилась ипотека и что будет дальше
• Пять самых дорогих квартир Ульяновска, которые можно купить в ипотеку осенью 2023 года
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KVekK