Окраина даст фору центру? Что важно помнить, выбирая новостройку в пригороде Ульяновска
Ульяновск, ЖК «Юность». Фото: Домклик
Ужесточение условий льготной ипотеки (напомним, с 23 декабря 2023 года первоначальный взнос по «Господдержке» вырос до 30%), разговоры о снижении объемов кредитования по минимальным ставкам не могут не тревожить тех ульяновцев, которые только собираются решить квартирный вопрос. А тут еще ключевая ставка увеличилась в пятый раз за год. Вроде самое время «хватать» жилье, да вот беда: цены тоже повысились, и стоимость квадратного метра в новостройках Ульяновска сейчас «кусается» — а именно на эти объекты рассчитаны условия льготного кредитования.
По данным сервиса недвижимости Домклик от Сбера, «квадрат» в новых ЖК Ульяновска сейчас стоит в среднем 91 тысячу рублей, на вторичном рынке — 82 тысячи.
В такой ситуации оптимальным выходом для многих жителей Ульяновска становится приобретение новой квартиры на окраине города или вовсе в пригороде.
– За прошедший год усилился тренд на смещение спроса из региональных центров на периферию, – отмечает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. – Мы связываем это с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков на рынок строящегося жилья. Учитывая текущий уровень и динамику цен, новые покупатели выбирают более доступные варианты.
Ульяновск, ЖК «Сиреневый». Фото: Домклик
Сегодня на продажу в Ульяновске выставлено около 3 тысяч квартир в новостройках. Они расположены во всех четырех районах города — Ленинском, Засвияжском, Железнодорожном и Заволжском, и цены на них закономерно серьезно различаются — в зависимости от местоположения и сроков сдачи ЖК. Однокомнатную квартиру в новостройке на окраине Ульяновска можно купить в среднем за 2-2,5 миллиона, «двушку» — от 3,2 миллиона рублей. Платеж по ипотеке при покупке однокомнатной квартиры по льготным программам стартует от 6,5 тысячи рублей в месяц, а процентная ставка, например, по «Семейной ипотеке» от Сбера составит от 6% годовых.
Фото: Shutterstock.
Конечно, разобраться в многообразии льготных ипотечных программ, все рассчитать и определить оптимальный вариант неподготовленному человеку может быть непросто. В помощь таким заемщикам придет новый клиентский путь Сбера — сегодня достаточно подать всего одну заявку на ипотеку через сервис Домклик, чтобы получить одобрение сразу по всем видам жилищных кредитов, которые подходят конкретному человеку. С максимальной суммой и прочими подробностями. После этого сделать окончательный выбор становится гораздо проще. Подробнее о том, как это работает, можно прочитать здесь.
Проверить по списку
У новостроек вдали от центра есть как свои несомненные плюсы (и нет, это не только дешевизна), так и неизбежные минусы. Вот что важно помнить, выбирая новостройку в пригороде Ульяновска:
Одно из преимуществ новых микрорайонов на окраине — они часто создаются «с нуля». И вся инфраструктура тоже вокруг будет новенькая, начиная от лавочек у подъездов и заканчивая внутриквартальными дорогами и детскими садиками. Главное — не забудьте уточнить у застройщика все подробности и детали благоустройства и строительства социальной инфраструктуры.
Фото: Shutterstock.
Нелишним будет и заранее поинтересоваться репутацией застройщика и посмотреть на уже реализованные им проекты. С какими сложностями столкнулись там жильцы? Выполняет ли застройщик свои обещания относительно инфраструктуры? Все это можно узнать, порывшись в интернете, соцсетях или самостоятельно отправившись на место и пообщавшись с обитателями сданных проектов компании.
Еще один немаловажный момент — транспортная доступность и время, которое придется тратить на поездки на работу/в секцию/на кружки детей/в гости к родным и т.д. Раз в неделю выехать из пригородного ЖК в центр города, на прогулку, шопинг и встречи с друзьями — не проблема. Но если тратить время на «путешествия» к самым нужным для нормальной жизни точкам придется постоянно — экономия на квартире может превратиться в мучение. Кстати, не поленитесь уточнить, где в новом ЖК будут ближайшие остановки, — даже если вы за рулем, может возникнуть ситуация, когда вам нужен будет автобус.
Если все эти немаловажные факторы учтены, то окраины Ульяновска действительно могут легко дать фору центральным районам с его высокими ценами на жилье.
Читать также
• Было — стало: как изменилась ипотека и что будет дальше
• Пять самых дорогих квартир Ульяновска, которые можно купить в ипотеку осенью 2023 года
Реклама. ПАО Сбербанк. ИНН 7707083893. ЕРИД: LjN8K1Qvn